¿Cuánto cuesta hacerse una casa?

¿Cuánto cuesta hacerse una casa? He aquí la pregunta del millón, la que tantas veces hemos escuchado y a la que tantos clientes obtienen una respuesta si no falsa, al menos incompleta.

Vamos a suponer un caso práctico. Una vivienda unifamiliar de 3 dormitorios, salón, cocina, 2 baños y un cuarto de instalaciones y lavandería. Este programa se puede resolver en unos 150m2 construidos. 

Vamos a suponer también que el cliente ya tiene una parcela de unos 500m2, que habrá que vallar y ajardinar mínimamente.

Todo esto en un cálculo rápido nos da un presupuesto de obra para la casa de unos 160.000€ sin iva, si le aplicamos un 10% (autopromoción) asciende a 176.000€.

No hemos incluido ni garaje ni piscina, suma y sigue, vamos a estimar 30.000€ más.

Hay que tener en cuenta que a esto hay que añadir otros gastos fundamentales, como los impuestos que afectan a todo esto y que en el ejemplo que estamos poniendo podrían ascender a unos 7.000€ (licencia urbanística, ICIO, suministro de agua, de electricidad, de saneamiento, escritura de obra nueva, tasa de primera ocupación…).

Otros gastos asociados son el informe topográfico y el geotécnico, que suman en torno a 1.500€, pecata minuta.

Si además no tenemos el dinero contante y sonante, hay que pedírselo al banco. Supongamos que le pedimos el 80% a 30 años y con unos intereses del 3%, esto supondría unos 11.000€ más al bote.

Ya estamos en 225.000€ y aún nos queda amueblar la vivienda, menos mal que existe IKEA.

Llegados a este punto, de los honorarios de arquitecto y aparejador mejor ni hablamos, no? que hoy ya hemos gastado mucho!

Imagen. El tío Gilito sí que puede hacerse una casa!